48 Rue ERABLES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 6 923 $/m² · 89,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 237,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 237,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623174734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
252 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
71090623174734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
609 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 24 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1 m · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 043 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 117 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −38 344 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 545 382 $ Poids 57 % |
| 3 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-14 · 1 m · Vendu 552 500 $ (6 166 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 777 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 277 $ Poids 45 % |
| 4 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 556 603 $ Poids 44 % |
| 5 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 502 733 $ Poids 43 % |
| 6 | 59, rue Adam, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 528 000 $ (6 204 $/m²) 85,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 564 427 $ Poids 41 % |
| 7 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 537 291 $ Poids 41 % |
| 8 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 339 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 579 720 $ Poids 40 % |
| 9 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 539 816 $ Poids 39 % |
| 10 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 432 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 578 561 $ Poids 38 % |
| 11 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 770 $ Poids 36 % |
| 12 | 43, rue Claude, Vaudreuil-Dorion 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 607 000 $ (6 527 $/m²) 93 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −11 096 $ · Ajust. âge −33 385 $ | 618 765 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.