32 Rue ERABLES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
694 600 $
Unifamiliale · 4 453 $/m² · 156 m² · constr. 1993 · terrain 903,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 385 100 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623175093000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 000 $
Valeur bâtiment
384 400 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
71090623175093000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 38 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 108 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 795 812 $ Poids 86 % |
| 2 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 10 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 180 $ Poids 68 % |
| 3 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 924 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 832 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 201 357 $ Poids 65 % |
| 4 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 82 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 114 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 609 539 $ Poids 57 % |
| 5 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 654 453 $ Poids 55 % |
| 6 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 563 561 $ Poids 53 % |
| 7 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 924 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 878 633 $ Poids 53 % |
| 8 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 164 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −36 836 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 716 227 $ Poids 52 % |
| 9 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 995 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −7 514 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 751 358 $ Poids 47 % |
| 10 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 994 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +56 673 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 822 199 $ Poids 42 % |
| 11 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +24 433 $ · Ajust. âge −43 740 $ | 769 891 $ Poids 40 % |
| 12 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 862 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +51 166 $ · Ajust. âge +59 213 $ | 970 430 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.