34 Rue ERABLES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 161,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 380,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,4 m²
Frontage
35,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 421 900 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623175270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 600 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
71090623175270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
754 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
5 142
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 45 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 91 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +29 678 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 810 782 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 94 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −29 459 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 596 194 $ Poids 69 % |
| 3 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 26 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +14 752 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 856 632 $ Poids 66 % |
| 4 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 928 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 654 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 197 279 $ Poids 60 % |
| 5 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 136 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 699 996 $ Poids 59 % |
| 6 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +23 958 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 653 659 $ Poids 54 % |
| 7 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 989 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +26 596 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 516 $ Poids 50 % |
| 8 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 928 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +38 615 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 862 318 $ Poids 48 % |
| 9 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 973 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 765 635 $ Poids 48 % |
| 10 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 267 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −72 694 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 904 993 $ Poids 42 % |
| 11 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 970 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +72 354 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 811 805 $ Poids 37 % |
| 12 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +38 644 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 754 942 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.