25 Rue NOYERS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
724 200 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 159,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 153,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,7 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 100 $
Rôle antérieur 420 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623176683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
420 900 $
ID provincial
71090623176683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 221 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +24 425 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 805 529 $ Poids 82 % |
| 2 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 126 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 847 419 $ Poids 67 % |
| 3 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 36 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −32 496 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 590 407 $ Poids 65 % |
| 4 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 206 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −29 587 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 692 652 $ Poids 57 % |
| 5 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 313 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 194 950 $ Poids 57 % |
| 6 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 649 096 $ Poids 53 % |
| 7 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 848 $ Poids 50 % |
| 8 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 960 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 760 626 $ Poids 49 % |
| 9 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 853 005 $ Poids 46 % |
| 10 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 969 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +66 852 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 806 303 $ Poids 39 % |
| 11 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 329 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −77 886 $ · Ajust. âge −93 575 $ | 894 876 $ Poids 38 % |
| 12 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +33 658 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 749 955 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.