4 Rue VENTS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
672 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 168,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 400 $
Rôle antérieur 353 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623180244400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
353 500 $
ID provincial
71090623180244400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 35 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 556 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −19 589 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 611 565 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 401 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +46 749 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 827 853 $ Poids 68 % |
| 3 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 396 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 719 582 $ Poids 61 % |
| 4 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 864 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +38 790 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 668 490 $ Poids 60 % |
| 5 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 491 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +31 575 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 881 530 $ Poids 56 % |
| 6 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 902 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 011 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 203 611 $ Poids 54 % |
| 7 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 774 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +38 519 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 572 439 $ Poids 52 % |
| 8 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 331 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −55 818 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 931 719 $ Poids 52 % |
| 9 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 436 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −46 227 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 740 857 $ Poids 51 % |
| 10 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 920 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 781 916 $ Poids 48 % |
| 11 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 613 $ · Ajust. âge −59 550 $ | 708 837 $ Poids 46 % |
| 12 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −14 718 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 274 961 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.