104 Rue PIONNIERS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 159,3 m² · constr. 1987 · terrain 700,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 409 600 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623180320000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
392 900 $
Rôle antérieur
409 600 $
ID provincial
71090623180320000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
543 500 $
$/m² médian
5 208
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 41 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 446 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 804 479 $ Poids 76 % |
| 2 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 854 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 183 $ Poids 68 % |
| 3 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 911 m · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 197 645 $ Poids 63 % |
| 4 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 767 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 556 114 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 536 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +8 541 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 858 496 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 602 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −33 103 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 598 050 $ Poids 55 % |
| 7 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 441 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −30 370 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 702 143 $ Poids 52 % |
| 8 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2025-09-24 · 911 m · Vendu 790 000 $ (5 363 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +73 203 $ · Ajust. superficie +32 179 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 863 782 $ Poids 51 % |
| 9 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 929 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie +751 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 759 624 $ Poids 50 % |
| 10 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 672 422 $ Poids 44 % |
| 11 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 881 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge −65 610 $ | 756 248 $ Poids 44 % |
| 12 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 882 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +65 751 $ · Ajust. âge −70 775 $ | 808 927 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.