26 Rue FRENES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
937 000 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 199,1 m² · constr. 2002 · terrain 918,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 300 $
Rôle antérieur 618 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623182305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 000 $
Valeur bâtiment
558 300 $
Rôle antérieur
618 200 $
ID provincial
71090623182305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 003 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 60 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 668 998 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 313 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 857 $ Poids 90 % |
| 3 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 298 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +5 905 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 792 989 $ Poids 81 % |
| 4 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 449 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 812 938 $ Poids 80 % |
| 5 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 351 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 236 $ Poids 72 % |
| 6 | 142, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2025-09-05 · 581 m · Vendu 805 000 $ (4 078 $/m²) 197,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 870 984 $ Poids 67 % |
| 7 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 152 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +24 404 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 085 817 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 188 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +47 613 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 831 502 $ Poids 52 % |
| 9 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 249 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −79 414 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 094 076 $ Poids 46 % |
| 10 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 314 $ Poids 45 % |
| 11 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 615 $ Poids 39 % |
| 12 | 2104, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-01-09 · 779 m · Vendu 775 000 $ (4 030 $/m²) 192,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +13 703 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 914 106 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.