104 Rue RIGOLETS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 155 900 $
Unifamiliale · 2 887 $/m² · 400,4 m² · constr. 1976 · terrain 949,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
400,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,8 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 700 $
Rôle antérieur 568 300 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623184016200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
568 300 $
ID provincial
71090623184016200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 497 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −61 644 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 476 811 $ Poids 67 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.1 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −26 456 $ · Ajust. âge +52 850 $ | 1 170 115 $ Poids 53 % |
| 3 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 553 m · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −129 276 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 659 012 $ Poids 42 % |
| 4 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −66 329 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 2 855 983 $ Poids 42 % |
| 5 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 259 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +223 071 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 185 171 $ Poids 24 % |
| 6 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 239 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +187 417 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 512 453 $ Poids 18 % |
| 7 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 326 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +270 558 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 531 995 $ Poids 16 % |
| 8 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 359 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +261 432 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 367 258 $ Poids 15 % |
| 9 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie −182 855 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 2 981 580 $ Poids 12 % |
| 10 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 586 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +279 500 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 371 082 $ Poids 11 % |
| 11 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 375 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 185 862 $ Poids 11 % |
| 12 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 133 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +164 364 $ · Ajust. âge −75 650 $ | 1 155 639 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.