117 Rue RIGOLETS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 390 700 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 343,7 m² · constr. 2020 · terrain 879 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 300 $
Rôle antérieur 741 600 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623184655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
966 400 $
Rôle antérieur
741 600 $
ID provincial
71090623184655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 357 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 451 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 89 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 196 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 793 $ · Ajust. âge +90 865 $ | 1 275 658 $ Poids 59 % |
| 2 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 344 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +145 535 $ · Ajust. âge +89 120 $ | 1 451 881 $ Poids 38 % |
| 3 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 280 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +141 969 $ · Ajust. âge +95 625 $ | 1 626 532 $ Poids 38 % |
| 4 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 192 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +75 204 $ · Ajust. âge +114 950 $ | 1 636 190 $ Poids 36 % |
| 5 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 535 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +182 808 $ · Ajust. âge +72 670 $ | 1 458 860 $ Poids 32 % |
| 6 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 357 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +178 480 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 287 842 $ Poids 31 % |
| 7 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 346 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +200 952 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 1 337 266 $ Poids 27 % |
| 8 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −97 550 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 151 872 $ Poids 25 % |
| 9 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 437 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −162 661 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 523 044 $ Poids 25 % |
| 10 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 144 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +78 073 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 233 998 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 170 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +163 926 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 220 582 $ Poids 22 % |
| 12 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 357 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +169 197 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 1 575 589 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.