41 Rue NOYERS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 5 511 $/m² · 105,1 m² · constr. 1969 · terrain 584,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 266 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623185304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
266 400 $
ID provincial
71090623185304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 16 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 127 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 117 m · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +52 676 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 697 448 $ Poids 61 % |
| 3 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 500 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge −50 880 $ | 616 194 $ Poids 58 % |
| 4 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 462 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −39 295 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 709 680 $ Poids 57 % |
| 5 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 567 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −19 516 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 756 915 $ Poids 39 % |
| 6 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 555 216 $ Poids 38 % |
| 7 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 671 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 881 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 309 $ Poids 36 % |
| 8 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 961 $ Poids 31 % |
| 9 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-14 · 117 m · Vendu 552 500 $ (6 166 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 777 $ · Ajust. superficie +47 789 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 691 490 $ Poids 31 % |
| 10 | 83, rue des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-10-28 · 547 m · Vendu 635 000 $ (5 423 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −32 536 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 698 823 $ Poids 30 % |
| 11 | 2051, rue des Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2024-12-30 · 913 m · Vendu 618 000 $ (6 574 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +36 488 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 711 227 $ Poids 29 % |
| 12 | 81, rue Delorme, Vaudreuil-Dorion 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (5 476 $/m²) 112,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −19 715 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 596 127 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.