28 Rue CHENE · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 557 600 $
Unifamiliale · 3 738 $/m² · 416,7 m² · constr. 1972 · terrain 4 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
416,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 277,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 185 300 $
Rôle antérieur 823 000 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623189910000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
670 500 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
823 000 $
ID provincial
71090623189910000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 564 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 94 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 685 m · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +31 710 $ | 1 169 413 $ Poids 75 % |
| 2 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 730 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −32 603 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 505 851 $ Poids 65 % |
| 3 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 685 m · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 2 854 223 $ Poids 59 % |
| 4 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 815 m · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −97 493 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 690 795 $ Poids 44 % |
| 5 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie −135 545 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 3 028 890 $ Poids 25 % |
| 6 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 513 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +253 911 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 216 011 $ Poids 17 % |
| 7 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 309 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −219 535 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 376 620 $ Poids 16 % |
| 8 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-15 · 309 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −219 535 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 2 376 620 $ Poids 16 % |
| 9 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 612 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +219 676 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 544 712 $ Poids 12 % |
| 10 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 687 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +307 524 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 568 962 $ Poids 10 % |
| 11 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 793 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +278 500 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 384 326 $ Poids 9 % |
| 12 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 585 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +189 171 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 167 096 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.