35 Rue FRENES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 125 400 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 258,2 m² · constr. 2001 · terrain 882,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 100 $
Rôle antérieur 693 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623192093700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 500 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
71090623192093700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 059 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 78 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 136 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 019 673 $ Poids 96 % |
| 2 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 132 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 059 120 $ Poids 96 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 374 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge −33 540 $ | 1 168 115 $ Poids 90 % |
| 4 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 238 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 976 $ · Ajust. âge −10 690 $ | 1 012 334 $ Poids 84 % |
| 5 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 126 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 1 171 286 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 268 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +10 582 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 981 263 $ Poids 67 % |
| 7 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 220 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +63 241 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 1 231 132 $ Poids 60 % |
| 8 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 127 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −51 934 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 311 503 $ Poids 59 % |
| 9 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 513 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 208 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 925 988 $ Poids 59 % |
| 10 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 886 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +32 102 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 089 736 $ Poids 58 % |
| 11 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +52 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 353 $ Poids 54 % |
| 12 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 135 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie −10 957 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 289 986 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.