6 Rue FRENES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 171 100 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 265,5 m² · constr. 2004 · terrain 895,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,4 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 723 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623193332900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 100 $
Valeur bâtiment
751 100 $
Rôle antérieur
723 900 $
ID provincial
71090623193332900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
609 000 $
$/m² médian
5 077
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 79 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 229 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +21 834 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 049 596 $ Poids 92 % |
| 2 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 156 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 042 180 $ Poids 92 % |
| 3 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 203 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +36 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 090 032 $ Poids 91 % |
| 4 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 400 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 1 200 641 $ Poids 88 % |
| 5 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 221 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 918 $ Poids 78 % |
| 6 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 177 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 1 007 930 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 139 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −35 379 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 1 347 184 $ Poids 63 % |
| 8 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 127 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +80 862 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 265 552 $ Poids 56 % |
| 9 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 862 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +46 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 119 343 $ Poids 56 % |
| 10 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 218 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 017 $ Poids 53 % |
| 11 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 576 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 704 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 953 399 $ Poids 50 % |
| 12 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 988 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +67 825 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 1 067 175 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.