7 Rue FRENES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 219 900 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 295,3 m² · constr. 2002 · terrain 965,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 300 $
Rôle antérieur 763 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623193877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 900 $
Valeur bâtiment
784 400 $
Rôle antérieur
763 200 $
ID provincial
71090623193877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 170 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 83 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 84 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 218 $ · Ajust. âge −5 345 $ | 1 087 873 $ Poids 96 % |
| 2 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 282 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +46 604 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 252 690 $ Poids 70 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 393 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +78 346 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 1 253 778 $ Poids 70 % |
| 4 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 288 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +81 528 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 099 090 $ Poids 69 % |
| 5 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 150 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +32 204 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 1 402 016 $ Poids 64 % |
| 6 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 242 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +99 427 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 142 141 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 108 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +77 120 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 052 327 $ Poids 49 % |
| 8 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 77 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 1 431 503 $ Poids 44 % |
| 9 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 265 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +67 215 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 373 708 $ Poids 44 % |
| 10 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 626 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +58 302 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 135 267 $ Poids 41 % |
| 11 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 813 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +107 480 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 170 039 $ Poids 39 % |
| 12 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +92 548 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 271 567 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.