132 Rue RIGOLETS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 5 548 $/m² · 114,1 m² · constr. 1952 · terrain 737,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 305 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623196681700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 800 $
Valeur bâtiment
302 600 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
71090623196681700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 26 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 156 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 546 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 582 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −12 903 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 676 997 $ Poids 68 % |
| 3 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 572 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 628 869 $ Poids 61 % |
| 4 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 87 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −32 649 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 636 160 $ Poids 56 % |
| 5 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 804 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 396 $ Poids 48 % |
| 6 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 672 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +7 928 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 750 359 $ Poids 39 % |
| 7 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +13 824 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 579 142 $ Poids 39 % |
| 8 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 780 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −58 599 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 680 852 $ Poids 38 % |
| 9 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 750 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −32 576 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 281 $ Poids 36 % |
| 10 | 83, rue des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-10-28 · 669 m · Vendu 635 000 $ (5 423 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 691 475 $ Poids 35 % |
| 11 | 3065, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 449 $/m²) 113,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +67 563 $ · Ajust. superficie +2 902 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 727 465 $ Poids 29 % |
| 12 | 3033, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (5 880 $/m²) 116,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 609 444 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.