22 Rue COTEAU · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 138,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 271,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 271,9 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 300 $
Rôle antérieur 397 100 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
623198711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 300 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
397 100 $
ID provincial
71090623198711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 482 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 749 589 $ Poids 70 % |
| 2 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 885 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 747 704 $ Poids 61 % |
| 3 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 245 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +32 382 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 751 891 $ Poids 58 % |
| 4 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 575 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +23 685 $ | 884 594 $ Poids 56 % |
| 5 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 141 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 778 $ Poids 52 % |
| 6 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 600 494 $ Poids 50 % |
| 7 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 397 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −45 551 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 792 291 $ Poids 49 % |
| 8 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 766 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +58 357 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 859 457 $ Poids 45 % |
| 9 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −10 862 $ | 180 671 $ Poids 44 % |
| 10 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 990 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 696 851 $ Poids 43 % |
| 11 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 977 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 742 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 931 $ Poids 39 % |
| 12 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 943 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +22 780 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 706 613 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.