75 Rue FRENES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 078 300 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 249,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 027,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,6 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 800 $
Rôle antérieur 679 500 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633100365400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 800 $
Valeur bâtiment
640 000 $
Rôle antérieur
679 500 $
ID provincial
71090633100365400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 056 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
593 222 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 91 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 261 $ Poids 99 % |
| 2 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 138 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 017 346 $ Poids 96 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 218 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −20 720 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 1 165 892 $ Poids 91 % |
| 4 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 369 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 626 $ · Ajust. âge +5 345 $ | 1 011 719 $ Poids 71 % |
| 5 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 159 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −47 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 009 $ Poids 69 % |
| 6 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 791 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +14 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 086 631 $ Poids 66 % |
| 7 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 879 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +34 225 $ · Ajust. âge +14 588 $ | 1 033 576 $ Poids 65 % |
| 8 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 598 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 734 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 921 429 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 421 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −5 201 $ · Ajust. âge +4 525 $ | 979 055 $ Poids 64 % |
| 10 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 387 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 226 690 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 270 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +70 269 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 750 784 $ Poids 53 % |
| 12 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 964 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −6 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 437 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.