78 Rue ARBRISSEAUX · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 073 400 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 258,7 m² · constr. 2005 · terrain 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 800 $
Rôle antérieur 641 600 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633100618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
658 600 $
Rôle antérieur
641 600 $
ID provincial
71090633100618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 081 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 85 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 080 968 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 156 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 041 075 $ Poids 96 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 190 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −647 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 191 554 $ Poids 94 % |
| 4 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 340 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 030 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 034 660 $ Poids 83 % |
| 5 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 175 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −28 208 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 1 194 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 393 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +11 478 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 000 260 $ Poids 64 % |
| 7 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 758 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +33 118 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 110 452 $ Poids 64 % |
| 8 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 850 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +53 634 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 1 057 847 $ Poids 61 % |
| 9 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 155 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −50 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 137 $ Poids 59 % |
| 10 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 362 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +64 448 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 254 739 $ Poids 58 % |
| 11 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 625 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 944 201 $ Poids 55 % |
| 12 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 937 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +13 591 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 1 208 945 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.