36 Rue COTEAU · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 141,2 m² · constr. 1979 · terrain 2 072 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 397 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633107382400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 800 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
397 400 $
ID provincial
71090633107382400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 47 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 458 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −24 162 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 756 942 $ Poids 75 % |
| 2 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 775 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 755 407 $ Poids 65 % |
| 3 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 887 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −11 005 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 914 $ Poids 60 % |
| 4 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 985 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −22 817 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 606 883 $ Poids 59 % |
| 5 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 505 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +3 948 $ | 872 861 $ Poids 57 % |
| 6 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 205 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +39 875 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 742 484 $ Poids 55 % |
| 7 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 389 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −38 304 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 779 351 $ Poids 53 % |
| 8 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 878 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −12 466 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 703 832 $ Poids 48 % |
| 9 | 89, chemin de l'Anse, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 197 500 $ (1 341 $/m²) 147,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 089 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 177 611 $ Poids 45 % |
| 10 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 748 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −44 584 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 714 289 $ Poids 44 % |
| 11 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 710 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +66 568 $ · Ajust. âge +24 325 $ | 850 293 $ Poids 43 % |
| 12 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 932 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 758 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.