105 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 424 100 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 318 m² · constr. 2019 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 228 700 $
Rôle antérieur 837 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633110880600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
856 500 $
Rôle antérieur
837 800 $
ID provincial
71090633110880600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 311 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
594 111 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 436 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 167 $ · Ajust. âge +85 520 $ | 1 221 687 $ Poids 75 % |
| 2 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 318 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +93 004 $ · Ajust. âge +83 550 $ | 1 393 780 $ Poids 55 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 102 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +127 340 $ · Ajust. âge +67 080 $ | 1 397 801 $ Poids 55 % |
| 4 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 275 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +83 685 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 561 872 $ Poids 53 % |
| 5 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 297 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +126 999 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 1 231 261 $ Poids 50 % |
| 6 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 361 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +24 342 $ · Ajust. âge +108 900 $ | 1 579 278 $ Poids 42 % |
| 7 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 422 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +100 451 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 260 716 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 248 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +115 046 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 515 888 $ Poids 33 % |
| 9 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +67 554 $ · Ajust. âge +93 780 $ | 1 216 473 $ Poids 29 % |
| 10 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 505 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +38 960 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 194 886 $ Poids 28 % |
| 11 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +118 785 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 311 063 $ Poids 26 % |
| 12 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +69 724 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 906 973 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.