71 Rue ARBRISSEAUX · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 209 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 287,8 m² · constr. 2005 · terrain 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,7 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 100 $
Rôle antérieur 761 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633111154900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 000 $
Valeur bâtiment
765 100 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
71090633111154900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 82 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 279 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 089 718 $ Poids 96 % |
| 2 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 151 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +62 159 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 254 361 $ Poids 81 % |
| 3 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 214 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +66 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 099 366 $ Poids 77 % |
| 4 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 229 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +31 274 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 1 254 070 $ Poids 75 % |
| 5 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 121 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +83 695 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 142 009 $ Poids 72 % |
| 6 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 116 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 404 132 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 336 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +63 669 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 1 052 450 $ Poids 52 % |
| 8 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 155 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 374 555 $ Poids 48 % |
| 9 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 692 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +92 242 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 169 576 $ Poids 48 % |
| 10 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 463 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +44 377 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 1 136 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 885 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +76 368 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 1 271 722 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 204 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie −35 425 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 434 810 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.