46 Rue ARBRISSEAUX · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 243,2 m² · constr. 2005 · terrain 882 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
890 700 $
Rôle antérieur 603 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633113170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
603 200 $
ID provincial
71090633113170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
5 164
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 64 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 211 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −9 859 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 048 455 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 294 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −22 836 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 010 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 259 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 1 158 100 $ Poids 87 % |
| 4 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 678 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 078 959 $ Poids 72 % |
| 5 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 803 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +21 286 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 1 025 499 $ Poids 72 % |
| 6 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 179 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 217 325 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 187 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −16 321 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 972 460 $ Poids 67 % |
| 8 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 731 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 423 $ · Ajust. âge +0 $ | 913 423 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 130 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 357 $ · Ajust. âge +10 690 $ | 1 005 333 $ Poids 65 % |
| 10 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 299 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −59 890 $ · Ajust. âge +5 570 $ | 1 162 906 $ Poids 61 % |
| 11 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 398 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +59 163 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 806 158 $ Poids 60 % |
| 12 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 329 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +60 940 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 744 505 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.