34 Rue ARBRISSEAUX · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 191 400 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 297,6 m² · constr. 2003 · terrain 965,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,5 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 080 000 $
Rôle antérieur 719 200 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633113338100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
812 400 $
Rôle antérieur
719 200 $
ID provincial
71090633113338100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 179 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
632 000 $
$/m² médian
4 990
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 81 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 85 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 097 570 $ Poids 95 % |
| 2 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 318 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +83 310 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 264 332 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 362 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +51 305 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 262 961 $ Poids 68 % |
| 4 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 360 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +86 135 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 108 797 $ Poids 66 % |
| 5 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 174 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +37 420 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 413 608 $ Poids 63 % |
| 6 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 282 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +104 252 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 152 166 $ Poids 61 % |
| 7 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 136 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +81 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 977 $ Poids 48 % |
| 8 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 174 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 442 105 $ Poids 44 % |
| 9 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 493 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +62 573 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 144 438 $ Poids 43 % |
| 10 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 316 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +72 062 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 384 104 $ Poids 42 % |
| 11 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 670 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +112 153 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 179 637 $ Poids 41 % |
| 12 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 908 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +97 510 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 281 974 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.