31 Rue ARBRISSEAUX · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 036 200 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 248,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 017 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 017 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 300 $
Rôle antérieur 602 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633114466100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 500 $
Valeur bâtiment
640 800 $
Rôle antérieur
602 300 $
ID provincial
71090633114466100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 028 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 70 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 360 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 049 802 $ Poids 93 % |
| 2 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 432 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 1 011 044 $ Poids 89 % |
| 3 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 390 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −22 015 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 1 159 007 $ Poids 87 % |
| 4 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 96 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 238 $ Poids 74 % |
| 5 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 674 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +13 003 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 080 487 $ Poids 71 % |
| 6 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 112 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 973 454 $ Poids 69 % |
| 7 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 818 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +32 973 $ · Ajust. âge +9 725 $ | 1 027 461 $ Poids 68 % |
| 8 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 151 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +40 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 642 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 433 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −48 444 $ · Ajust. âge −5 570 $ | 1 163 212 $ Poids 64 % |
| 10 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 826 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 542 $ · Ajust. âge −8 610 $ | 915 932 $ Poids 57 % |
| 11 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 923 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −5 445 $ | 1 176 698 $ Poids 55 % |
| 12 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 347 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +67 837 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 814 832 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.