23 Rue ARBRISSEAUX · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
924 100 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 230,5 m² · constr. 2002 · terrain 894,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 500 $
Rôle antérieur 535 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633115061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 700 $
Valeur bâtiment
542 800 $
Rôle antérieur
535 000 $
ID provincial
71090633115061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 969
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 61 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 397 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 006 215 $ Poids 84 % |
| 2 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 295 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +39 494 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 786 489 $ Poids 75 % |
| 3 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 460 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −48 276 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 969 286 $ Poids 74 % |
| 4 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 134 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie −3 621 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 169 870 $ Poids 72 % |
| 5 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 437 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 830 $ · Ajust. âge +39 650 $ | 716 245 $ Poids 70 % |
| 6 | 178, rue de la Belle-Plage, Vaudreuil-Dorion 2026-07-29 · 823 m · Vendu 861 000 $ (3 971 $/m²) 216,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge −12 915 $ | 875 289 $ Poids 70 % |
| 7 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 876 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +4 863 $ | 984 408 $ Poids 70 % |
| 8 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 455 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −61 512 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 1 113 920 $ Poids 68 % |
| 9 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 729 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie −24 178 $ · Ajust. âge −9 850 $ | 1 038 381 $ Poids 66 % |
| 10 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 83 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −39 098 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 936 108 $ Poids 60 % |
| 11 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 547 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +58 880 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 845 964 $ Poids 52 % |
| 12 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 982 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie −47 245 $ · Ajust. âge −10 890 $ | 1 131 775 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.