245 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 465 100 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 314,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
314,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 557,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 476 700 $
Rôle antérieur 939 300 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633115507200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
938 200 $
Rôle antérieur
939 300 $
ID provincial
71090633115507200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 948
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 175 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 978 $ · Ajust. âge +21 380 $ | 1 150 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 528 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +85 236 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 1 319 172 $ Poids 54 % |
| 3 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 355 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +75 067 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 476 754 $ Poids 54 % |
| 4 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 497 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +119 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 322 520 $ Poids 52 % |
| 5 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 530 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +119 387 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 162 449 $ Poids 48 % |
| 6 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 321 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 499 158 $ Poids 43 % |
| 7 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 151 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +111 018 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 1 108 849 $ Poids 37 % |
| 8 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 589 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +93 395 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 194 860 $ Poids 33 % |
| 9 | 59, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-02-06 · 495 m · Vendu 1 110 000 $ (4 214 $/m²) 263,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +207 592 $ · Ajust. superficie +107 039 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 441 281 $ Poids 32 % |
| 10 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 427 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +33 177 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 1 162 402 $ Poids 30 % |
| 11 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 968 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +133 321 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 1 339 565 $ Poids 29 % |
| 12 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +64 696 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 901 945 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.