157 Rue RIGOLETS · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
631 700 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 122,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 235,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 800 $
Rôle antérieur 317 400 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633116317100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 400 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
317 400 $
ID provincial
71090633116317100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 26 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 259 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −10 972 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 657 837 $ Poids 64 % |
| 2 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 326 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +42 303 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 561 029 $ Poids 64 % |
| 3 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 716 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +10 850 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 700 751 $ Poids 63 % |
| 4 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 668 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −36 315 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 703 136 $ Poids 59 % |
| 5 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 663 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +26 806 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 651 724 $ Poids 53 % |
| 6 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 945 m · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 574 $ Poids 48 % |
| 7 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 419 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie −45 449 $ · Ajust. âge −78 950 $ | 735 653 $ Poids 45 % |
| 8 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 864 m · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −14 124 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 590 733 $ Poids 41 % |
| 9 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +35 357 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 600 675 $ Poids 35 % |
| 10 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 789 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 775 059 $ Poids 32 % |
| 11 | 83, rue des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-10-28 · 803 m · Vendu 635 000 $ (5 423 $/m²) 117,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +128 109 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 713 437 $ Poids 31 % |
| 12 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 773 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −59 836 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 656 462 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.