237 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 431 200 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 342,3 m² · constr. 2006 · terrain 2 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,7 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 355 800 $
Rôle antérieur 856 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633116934200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
817 300 $
Rôle antérieur
856 200 $
ID provincial
71090633116934200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 522 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 261 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 775
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 90 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 257 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 144 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 1 198 179 $ Poids 59 % |
| 2 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 435 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +138 794 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 534 107 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 402 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +72 434 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 548 719 $ Poids 35 % |
| 4 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 610 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +142 674 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 1 371 040 $ Poids 35 % |
| 5 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 559 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +179 786 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 1 377 578 $ Poids 32 % |
| 6 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 741 m · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −99 305 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 150 116 $ Poids 31 % |
| 7 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 611 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +175 676 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 213 637 $ Poids 29 % |
| 8 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 544 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +198 015 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 261 529 $ Poids 26 % |
| 9 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 369 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −165 155 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 412 050 $ Poids 25 % |
| 10 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 741 m · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −248 968 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 805 844 $ Poids 24 % |
| 11 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 230 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +161 415 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 154 721 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 503 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +75 942 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 200 717 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.