115 Rue AUBEPINES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 504 600 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 369,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
369,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 490,8 m²
Frontage
42,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 275 600 $
Rôle antérieur 846 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633121255400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 800 $
Valeur bâtiment
839 800 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
71090633121255400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 591 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 129 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −117 408 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 1 591 547 $ Poids 50 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −65 702 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 183 720 $ Poids 35 % |
| 3 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −164 721 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 890 090 $ Poids 28 % |
| 4 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 284 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +125 473 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 692 508 $ Poids 27 % |
| 5 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +131 974 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 710 224 $ Poids 12 % |
| 6 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 870 024 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.