234 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 521 400 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 342,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 569,1 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 513 200 $
Rôle antérieur 931 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633125509800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
974 600 $
Rôle antérieur
931 700 $
ID provincial
71090633125509800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 514 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 260 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +113 333 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 1 198 368 $ Poids 59 % |
| 2 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 421 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +139 021 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 534 333 $ Poids 37 % |
| 3 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 403 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +72 632 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 548 917 $ Poids 35 % |
| 4 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 526 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +76 094 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 200 870 $ Poids 22 % |
| 5 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +76 131 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 545 581 $ Poids 19 % |
| 6 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +112 714 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 1 193 903 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.