43-45 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
668 600 $
Unifamiliale · 3 999 $/m² · 167,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 341,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 341,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 800 $
Rôle antérieur 315 100 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633127396000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
71090633127396000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 34 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 508 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −21 107 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 527 546 $ Poids 69 % |
| 2 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 642 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie +44 122 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 825 227 $ Poids 62 % |
| 3 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 605 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie +20 539 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 779 411 $ Poids 60 % |
| 4 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 972 m · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 798 133 $ Poids 60 % |
| 5 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 898 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 666 209 $ Poids 59 % |
| 6 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 506 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 662 822 $ Poids 58 % |
| 7 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 584 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 822 417 $ Poids 54 % |
| 8 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 809 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +36 685 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 570 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 503 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −58 415 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 909 423 $ Poids 47 % |
| 10 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 767 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 768 654 $ Poids 42 % |
| 11 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 759 m · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −47 914 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 669 870 $ Poids 42 % |
| 12 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 650 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +87 485 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 826 936 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.