121 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 468 000 $
Unifamiliale · 4 231 $/m² · 347 m² · constr. 2014 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 413 500 $
Rôle antérieur 943 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633130143800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
1 041 300 $
Rôle antérieur
943 700 $
ID provincial
71090633130143800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 585 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 249 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 462 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 036 $ · Ajust. âge +58 795 $ | 1 249 831 $ Poids 52 % |
| 2 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 340 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +149 453 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 595 766 $ Poids 36 % |
| 3 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 426 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +81 735 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 606 421 $ Poids 33 % |
| 4 | 51, du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-08-15 · 592 m · Vendu 890 000 $ (3 044 $/m²) 292,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +176 925 $ · Ajust. superficie +83 095 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 239 020 $ Poids 20 % |
| 5 | 128, Du Censitaire, Vaudreuil-Dorion 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 042 000 $ (3 702 $/m²) 281,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 139 $ · Ajust. superficie +121 227 $ · Ajust. âge +67 730 $ | 1 244 097 $ Poids 20 % |
| 6 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +85 752 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 1 606 402 $ Poids 17 % |
| 7 | 440-442, Avenue Saint-Charles, Vaudreuil-Dorion 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (1 987 $/m²) 367,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 848 062 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.