125 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 082 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 252,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 397,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 397,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
975 700 $
Rôle antérieur 653 400 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633130464600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 200 $
Valeur bâtiment
603 500 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
71090633130464600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 74 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 102 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie −14 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 353 $ Poids 94 % |
| 2 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 362 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +9 649 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 1 078 363 $ Poids 93 % |
| 3 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 442 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 038 855 $ Poids 89 % |
| 4 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 575 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +40 695 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 1 054 633 $ Poids 77 % |
| 5 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 506 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +20 521 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 107 705 $ Poids 76 % |
| 6 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 473 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 761 $ · Ajust. âge +21 380 $ | 1 033 619 $ Poids 72 % |
| 7 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 656 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 1 206 460 $ Poids 67 % |
| 8 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 461 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie −40 881 $ · Ajust. âge +16 710 $ | 1 193 055 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 530 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +359 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 998 190 $ Poids 61 % |
| 10 | 6, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-07-14 · 525 m · Vendu 1 120 000 $ (4 828 $/m²) 232 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 090 $ · Ajust. superficie +49 483 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 1 250 973 $ Poids 58 % |
| 11 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 263 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 080 298 $ Poids 55 % |
| 12 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 362 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie −64 861 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 336 826 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.