132 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 517 100 $
Unifamiliale · 3 934 $/m² · 385,6 m² · constr. 2006 · terrain 2 600,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 600,8 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 415 100 $
Rôle antérieur 936 700 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633131936100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 800 $
Valeur bâtiment
876 300 $
Rôle antérieur
936 700 $
ID provincial
71090633131936100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 93 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 175 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −88 011 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 489 193 $ Poids 64 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −45 013 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 204 408 $ Poids 43 % |
| 3 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 111 m · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie −158 134 $ · Ajust. âge −145 600 $ | 1 666 554 $ Poids 37 % |
| 4 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −112 853 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 2 941 959 $ Poids 34 % |
| 5 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 424 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +195 069 $ · Ajust. âge +16 035 $ | 1 280 104 $ Poids 29 % |
| 6 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 437 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +158 127 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 634 413 $ Poids 21 % |
| 7 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 363 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +236 993 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 632 306 $ Poids 20 % |
| 8 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 506 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +231 181 $ · Ajust. âge +11 140 $ | 1 459 546 $ Poids 18 % |
| 9 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 159 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +273 241 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 1 471 033 $ Poids 17 % |
| 10 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 490 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +255 000 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 292 962 $ Poids 14 % |
| 11 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +166 484 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 635 934 $ Poids 13 % |
| 12 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 399 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 323 514 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.