52 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 104,4 m² · constr. 1927 · terrain 854,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 257 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633137029900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
71090633137029900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
668 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 6 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 534 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 395 $ Poids 81 % |
| 2 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 636 m · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +50 297 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 652 439 $ Poids 53 % |
| 3 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 851 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie −23 420 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 601 499 $ Poids 46 % |
| 4 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 923 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −41 348 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 648 552 $ Poids 41 % |
| 5 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 553 355 $ Poids 38 % |
| 6 | 2051, rue des Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2024-12-30 · 770 m · Vendu 618 000 $ (6 574 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie +34 187 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 708 926 $ Poids 33 % |
| 7 | 2058, rue Joseph-Raymer, Vaudreuil-Dorion 2025-03-27 · 1.2 km · Vendu 608 500 $ (5 874 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +2 349 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 631 504 $ Poids 31 % |
| 8 | 96, des Prés, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-12-13 · 988 m · Vendu 680 000 $ (6 099 $/m²) 111,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +130 431 $ · Ajust. superficie −21 650 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 720 781 $ Poids 29 % |
| 9 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-14 · 636 m · Vendu 552 500 $ (6 166 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 777 $ · Ajust. superficie +45 631 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 650 657 $ Poids 27 % |
| 10 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 300 298 $ Poids 27 % |
| 11 | 3137, rue Labelle, Vaudreuil-Dorion 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (5 815 $/m²) 100,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 049 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 544 925 $ Poids 26 % |
| 12 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +54 200 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 583 393 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.