63 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
643 500 $
Unifamiliale · 4 809 $/m² · 133,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 018,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 018,7 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 309 500 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633137963700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
71090633137963700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 28 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 540 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 735 049 $ Poids 76 % |
| 2 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 142 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie −12 291 $ · Ajust. âge −67 107 $ | 780 653 $ Poids 63 % |
| 3 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 733 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −24 579 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 509 341 $ Poids 59 % |
| 4 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 537 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 688 881 $ Poids 56 % |
| 5 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 812 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −39 702 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 589 998 $ Poids 56 % |
| 6 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 776 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −43 597 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 737 507 $ Poids 53 % |
| 7 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 666 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −30 915 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 685 383 $ Poids 50 % |
| 8 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 952 m · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge −38 225 $ | 766 042 $ Poids 44 % |
| 9 | 64, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-09-23 · 117 m · Vendu 410 000 $ (2 954 $/m²) 138,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −7 385 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 497 631 $ Poids 38 % |
| 10 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 482 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −63 119 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 695 754 $ Poids 37 % |
| 11 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 287 $ Poids 35 % |
| 12 | 103, rue des Pres, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 556 $/m²) 128,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 628 859 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.