137 Rue BESNER · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
1 478 700 $
Unifamiliale · 4 937 $/m² · 299,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 680,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 373 600 $
Rôle antérieur 930 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633140478500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
539 300 $
Valeur bâtiment
834 300 $
Rôle antérieur
930 800 $
ID provincial
71090633140478500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 272 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 92 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 514 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 165 $ · Ajust. âge +96 210 $ | 1 197 375 $ Poids 84 % |
| 2 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 194 m · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +87 411 $ · Ajust. âge +78 260 $ | 1 369 053 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 558 m · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +55 189 $ · Ajust. âge +94 690 $ | 1 367 105 $ Poids 62 % |
| 4 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 540 m · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +89 941 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 204 403 $ Poids 60 % |
| 5 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 436 m · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +41 729 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 532 666 $ Poids 58 % |
| 6 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 454 m · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +108 237 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 1 249 751 $ Poids 56 % |
| 7 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 553 m · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +101 608 $ · Ajust. âge +92 565 $ | 1 384 083 $ Poids 47 % |
| 8 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 156 m · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +66 101 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 1 236 166 $ Poids 46 % |
| 9 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 398 m · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +116 014 $ · Ajust. âge +83 725 $ | 1 272 148 $ Poids 46 % |
| 10 | 2133, des Malards, Vaudreuil-Dorion 2025-11-07 · 977 m · Vendu 1 030 000 $ (3 986 $/m²) 258,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 328 $ · Ajust. superficie +81 914 $ · Ajust. âge +77 250 $ | 1 284 492 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 567 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +84 653 $ · Ajust. âge +81 450 $ | 1 145 834 $ Poids 41 % |
| 12 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 515 m · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 554 765 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.