74 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
725 100 $
Unifamiliale · 7 747 $/m² · 93,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 851,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 455 600 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633148945100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
455 600 $
ID provincial
71090633148945100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
676 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 44 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 832 m · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie +13 594 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 637 051 $ Poids 62 % |
| 2 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 735 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −28 449 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 521 478 $ Poids 57 % |
| 3 | 2051, rue des Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2024-12-30 · 762 m · Vendu 618 000 $ (6 574 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie −1 315 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 673 424 $ Poids 39 % |
| 4 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 379 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 553 379 $ Poids 37 % |
| 5 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 549 751 $ Poids 37 % |
| 6 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 707 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 088 $ Poids 34 % |
| 7 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 515 193 $ Poids 33 % |
| 8 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-14 · 832 m · Vendu 552 500 $ (6 166 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +107 777 $ · Ajust. superficie +12 333 $ · Ajust. âge −35 912 $ | 636 697 $ Poids 32 % |
| 9 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +22 095 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 569 993 $ Poids 30 % |
| 10 | 2058, rue Joseph-Raymer, Vaudreuil-Dorion 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 608 500 $ (5 874 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie −29 368 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 599 787 $ Poids 29 % |
| 11 | 3124, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +18 966 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 510 253 $ Poids 29 % |
| 12 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 299 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.