89 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
736 100 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 138,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 340,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 340,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 418 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633157435100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
397 700 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
71090633157435100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 46 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 494 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 746 879 $ Poids 77 % |
| 2 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 718 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −16 692 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 517 228 $ Poids 65 % |
| 3 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 0 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 052 $ Poids 65 % |
| 4 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 783 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 891 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 599 810 $ Poids 64 % |
| 5 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 624 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −20 195 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 696 103 $ Poids 55 % |
| 6 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 911 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −32 304 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 748 801 $ Poids 54 % |
| 7 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 676 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +31 579 $ · Ajust. âge −37 180 $ | 730 808 $ Poids 49 % |
| 8 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 421 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 706 524 $ Poids 47 % |
| 9 | 64, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-09-23 · 184 m · Vendu 410 000 $ (2 954 $/m²) 138,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −1 034 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 532 682 $ Poids 39 % |
| 10 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 867 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −46 328 $ · Ajust. âge −60 562 $ | 767 290 $ Poids 37 % |
| 11 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie +57 477 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 837 727 $ Poids 35 % |
| 12 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −45 816 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 606 700 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.