95 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 145,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 334 500 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633157694000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
339 800 $
Rôle antérieur
334 500 $
ID provincial
71090633157694000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 37 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2095, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2026-05-11 · 767 m · Vendu 690 000 $ (4 563 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −12 550 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 151 $ Poids 74 % |
| 2 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 477 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +28 336 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 767 787 $ Poids 72 % |
| 3 | 2132, rue de Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2025-12-05 · 705 m · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 168 $ Poids 70 % |
| 4 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 28 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie +21 724 $ · Ajust. âge −51 317 $ | 830 459 $ Poids 62 % |
| 5 | 3338, D'Avignon, Vaudreuil-Dorion 2025-07-18 · 402 m · Vendu 796 500 $ (5 009 $/m²) 159 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 023 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −79 650 $ | 725 560 $ Poids 60 % |
| 6 | 2043, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-06-18 · 607 m · Vendu 729 000 $ (4 986 $/m²) 146,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 198 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 715 051 $ Poids 59 % |
| 7 | 46, rue du Casino, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-12 · 931 m · Vendu 790 000 $ (5 253 $/m²) 150,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +70 104 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 768 761 $ Poids 59 % |
| 8 | 32, des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-02 · 889 m · Vendu 807 500 $ (5 176 $/m²) 156 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 680 $ · Ajust. superficie −26 658 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 766 772 $ Poids 44 % |
| 9 | 2134, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (4 514 $/m²) 158,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 663 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 853 $ Poids 42 % |
| 10 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 698 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie +51 918 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 720 727 $ Poids 41 % |
| 11 | 64, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-09-23 · 211 m · Vendu 410 000 $ (2 954 $/m²) 138,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 523 407 $ Poids 37 % |
| 12 | 2072, Rue Des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 377 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 582 220 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.