90 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 199,6 m² · constr. 1950 · terrain 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633158790900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
71090633158790900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 24 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-20 · 799 m · Vendu 635 000 $ (3 098 $/m²) 205 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 611 632 $ Poids 71 % |
| 2 | 82, Rue du Bosquet, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-04-16 · 982 m · Vendu 610 000 $ (3 009 $/m²) 202,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 569 101 $ Poids 63 % |
| 3 | 2076, de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2026-03-12 · 725 m · Vendu 837 500 $ (4 775 $/m²) 175,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 960 $ · Ajust. superficie +57 775 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 875 485 $ Poids 59 % |
| 4 | 30, rue des Peupliers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-28 · 846 m · Vendu 550 000 $ (3 037 $/m²) 181,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 092 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 573 996 $ Poids 55 % |
| 5 | 2, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 778 m · Vendu 985 000 $ (5 192 $/m²) 189,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +25 702 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 993 540 $ Poids 52 % |
| 6 | 76, de la Baie, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (3 374 $/m²) 195,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +6 748 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 701 432 $ Poids 50 % |
| 7 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 723 m · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie −69 703 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 817 810 $ Poids 50 % |
| 8 | 116, chemin de l'Île, L'Île-Cadieux 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (6 551 $/m²) 178,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 753 $ · Ajust. superficie +68 785 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 1 259 388 $ Poids 49 % |
| 9 | 2104, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-01-09 · 485 m · Vendu 775 000 $ (4 030 $/m²) 192,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 860 863 $ Poids 45 % |
| 10 | 541, rue Bourget, Vaudreuil-Dorion 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 609 $/m²) 186,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 716 $ Poids 44 % |
| 11 | 2155, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 794 000 $ (4 416 $/m²) 179,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 758 319 $ Poids 41 % |
| 12 | 111, Rue des Rigolets, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-23 · 818 m · Vendu 685 000 $ (3 919 $/m²) 174,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +48 593 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 726 306 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.