105 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 89,3 m² · constr. 1953 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 214 400 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633166619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 900 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
214 400 $
ID provincial
71090633166619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 4 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, Rue des Érables, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-12-01 · 922 m · Vendu 609 000 $ (6 797 $/m²) 89,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 043 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −60 900 $ | 601 123 $ Poids 60 % |
| 2 | 2208, croissant des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (6 782 $/m²) 87 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 538 799 $ Poids 49 % |
| 3 | 3090, ave de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 393 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 536 357 $ Poids 49 % |
| 4 | 2254, Rue Des Morillons, Vaudreuil-Dorion 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (7 184 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 643 $ Poids 44 % |
| 5 | 2250, Des Arlequins Street, Vaudreuil-Dorion 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 542 000 $ (6 230 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 834 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 501 799 $ Poids 44 % |
| 6 | 2051, rue des Sauternes, Vaudreuil-Dorion 2024-12-30 · 594 m · Vendu 618 000 $ (6 574 $/m²) 94 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 539 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 659 289 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 843 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −39 087 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 487 440 $ Poids 40 % |
| 8 | 3186, avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 582 500 $ (6 695 $/m²) 87 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 649 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 555 598 $ Poids 38 % |
| 9 | 3124, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 747 $/m²) 87 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 897 $ Poids 37 % |
| 10 | 2373, rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (7 342 $/m²) 82,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 331 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 577 460 $ Poids 36 % |
| 11 | 2338, Rue des Siffleurs, Vaudreuil-Dorion 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 126 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 830 $ Poids 34 % |
| 12 | 2253, rue des Arlequins, Vaudreuil-Dorion 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (6 264 $/m²) 87 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 204 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 708 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.