103 Rue ORMES · Vaudreuil-sur-le-Lac
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 4 829 $/m² · 118,1 m² · constr. 1953 · terrain 748,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 226 900 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
633167470400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
71090633167470400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
651 000 $
$/m² médian
4 913
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Vaudreuil-sur-le-Lac
Vaut plus que 13 % des 589 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3334, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-11-28 · 431 m · Vendu 745 000 $ (5 502 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −47 594 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 691 857 $ Poids 57 % |
| 2 | 41, rue des Noyers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-01-28 · 830 m · Vendu 520 000 $ (4 948 $/m²) 105,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 558 687 $ Poids 56 % |
| 3 | 45, de l'Église, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-27 · 768 m · Vendu 676 000 $ (5 352 $/m²) 126,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 409 $ · Ajust. superficie −21 945 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 646 865 $ Poids 48 % |
| 4 | 79, rue des Pionniers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (5 865 $/m²) 118,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −66 025 $ | 692 202 $ Poids 46 % |
| 5 | 12, rue des Vents, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-25 · 994 m · Vendu 636 000 $ (5 643 $/m²) 112,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 518 $ · Ajust. superficie +15 237 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 640 155 $ Poids 44 % |
| 6 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 579 000 $ (5 317 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +24 457 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 589 775 $ Poids 44 % |
| 7 | 89, rue des Ormes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-05 · 113 m · Vendu 789 500 $ (5 717 $/m²) 138,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 552 $ · Ajust. superficie −57 169 $ · Ajust. âge −78 950 $ | 723 933 $ Poids 41 % |
| 8 | 2093, rue de Bourgogne, Vaudreuil-Dorion 2024-11-08 · 622 m · Vendu 699 000 $ (5 579 $/m²) 125,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +136 354 $ · Ajust. superficie −20 083 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 745 371 $ Poids 35 % |
| 9 | 2203, rue des Sarcelles, Vaudreuil-Dorion 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 161 $/m²) 121,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −7 742 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 733 $ Poids 33 % |
| 10 | 2058, rue Joseph-Raymer, Vaudreuil-Dorion 2025-03-27 · 885 m · Vendu 608 500 $ (5 874 $/m²) 103,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 505 $ · Ajust. superficie +42 583 $ · Ajust. âge −60 850 $ | 671 738 $ Poids 33 % |
| 11 | 131, rue du Beau-Rivage, Vaudreuil-Dorion 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 019 $/m²) 123,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −5 755 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 435 $ Poids 31 % |
| 12 | 3086, Avenue de la Canardière, Vaudreuil-Dorion 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 319 797 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.