31 Chemin ILE · L'Île-Cadieux
Valeur estimée
1 325 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 341,5 m² · constr. 1900 · terrain 1 940,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 940,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 241 400 $
Rôle antérieur 1 241 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
633233434200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 500 $
Valeur bâtiment
857 900 $
Rôle antérieur
1 241 400 $
ID provincial
71095633233434200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 367 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Cadieux
Vaut plus que 51 % des 92 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 963 m · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 630 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 1 073 730 $ Poids 41 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 69 m · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie −100 308 $ · Ajust. âge −105 700 $ | 937 713 $ Poids 39 % |
| 3 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 69 m · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie −251 483 $ · Ajust. âge −265 000 $ | 2 273 329 $ Poids 30 % |
| 4 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +136 980 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 398 417 $ Poids 23 % |
| 5 | 19, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (3 958 $/m²) 305,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +70 851 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 395 886 $ Poids 22 % |
| 6 | 50, rue des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 1 114 000 $ (4 088 $/m²) 272,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 226 $ · Ajust. superficie +141 039 $ · Ajust. âge −111 400 $ | 1 246 864 $ Poids 20 % |
| 7 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +178 060 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 269 641 $ Poids 19 % |
| 8 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 1.6 km · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +74 248 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 396 499 $ Poids 18 % |
| 9 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 921 m · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +159 980 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 049 211 $ Poids 16 % |
| 10 | 54, des Frênes, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (4 006 $/m²) 254,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +174 073 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 104 935 $ Poids 16 % |
| 11 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie −166 580 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 371 874 $ Poids 15 % |
| 12 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +196 337 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 145 451 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.