40 Chemin ILE · L'Île-Cadieux
Valeur estimée
1 934 000 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 499,8 m² · constr. 1988 · terrain 10 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
499,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 244,7 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 700 $
Rôle antérieur 1 422 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
633252740300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
1 211 200 $
Rôle antérieur
1 422 700 $
ID provincial
71095633252740300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 728 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
692 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Cadieux
Vaut plus que 75 % des 92 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, Chemin de l'île, L'Île-Cadieux 2026-03-27 · 885 m · Vendu 2 690 000 $ (5 805 $/m²) 463,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +205 435 $ · Ajust. superficie +105 650 $ · Ajust. âge +269 000 $ | 3 270 085 $ Poids 62 % |
| 2 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2026-02-17 · 205 m · Vendu 1 057 000 $ (2 508 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 722 $ · Ajust. superficie +98 177 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 347 599 $ Poids 62 % |
| 3 | 35, chemin de L'Ile, L'Île-Cadieux 2025-07-17 · 205 m · Vendu 2 650 000 $ (6 287 $/m²) 421,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +139 812 $ · Ajust. superficie +246 139 $ · Ajust. âge +265 000 $ | 3 300 950 $ Poids 48 % |
| 4 | 127, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 820 000 $ (3 900 $/m²) 466,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +150 288 $ · Ajust. superficie +64 540 $ · Ajust. âge −182 000 $ | 1 852 828 $ Poids 42 % |
| 5 | 138, rue des Aubépines, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-11-06 · 983 m · Vendu 1 550 000 $ (3 563 $/m²) 435 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 455 $ · Ajust. superficie +115 448 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 653 903 $ Poids 42 % |
| 6 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-18 · 517 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 728 206 $ Poids 39 % |
| 7 | 46, Rue du Chêne, Vaudreuil-sur-le-Lac 2024-11-15 · 517 m · Vendu 2 200 000 $ (4 226 $/m²) 520,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +429 155 $ · Ajust. superficie −43 949 $ · Ajust. âge +143 000 $ | 2 728 206 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.