86 Chemin ILE · L'Île-Cadieux
Valeur estimée
1 423 800 $
Unifamiliale · 5 036 $/m² · 282,7 m² · constr. 1974 · terrain 4 021,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 417 600 $
Rôle antérieur 1 417 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2021-07-01
Matricule
643203374300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
950 600 $
Rôle antérieur
1 417 600 $
ID provincial
71095643203374300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
4 174
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans L'Île-Cadieux
Vaut plus que 53 % des 92 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1988, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 702 000 $ (2 646 $/m²) 265,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +65 049 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 765 500 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (3 784 $/m²) 282,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −106 900 $ | 962 478 $ Poids 45 % |
| 3 | 3309, rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (4 064 $/m²) 242,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +87 409 $ · Ajust. superficie +81 880 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 055 789 $ Poids 37 % |
| 4 | 1950, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-04-30 · 995 m · Vendu 1 280 000 $ (4 183 $/m²) 306 m² · constr. 2003 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 273 518 $ Poids 37 % |
| 5 | 3262, Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 089 000 $ (4 315 $/m²) 252,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +100 909 $ · Ajust. superficie +65 366 $ · Ajust. âge −108 900 $ | 1 146 375 $ Poids 34 % |
| 6 | 116, rue Besner, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 1 118 000 $ (4 317 $/m²) 259 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 382 $ · Ajust. superficie +51 152 $ · Ajust. âge −111 800 $ | 1 142 733 $ Poids 32 % |
| 7 | 3278, Rue du Beaujolais, Vaudreuil-Dorion 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 972 500 $ (4 174 $/m²) 233 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 263 $ · Ajust. superficie +103 719 $ · Ajust. âge −97 250 $ | 991 232 $ Poids 32 % |
| 8 | 2068, rue de Bordeaux, Vaudreuil-Dorion 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 714 $/m²) 263,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 265 $ · Ajust. superficie +34 907 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 048 172 $ Poids 27 % |
| 9 | 7, rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 587 $/m²) 252,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +54 522 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 943 754 $ Poids 26 % |
| 10 | 1960, rue Pérodeau, Vaudreuil-Dorion 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (2 690 $/m²) 226,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 735 598 $ Poids 25 % |
| 11 | 47, Rue des Caryers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 275 000 $ (4 536 $/m²) 281,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +113 938 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 265 066 $ Poids 25 % |
| 12 | 64, rue des Vinaigriers, Vaudreuil-sur-le-Lac 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 195 $/m²) 247,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +72 997 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 022 111 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.