852 ROUSSEAU · Hudson
Valeur estimée
789 800 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 200,3 m² · constr. 1947 · terrain 724,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 343 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503718238600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
363 400 $
Rôle antérieur
343 200 $
ID provincial
71100503718238600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 172 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 47 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 941 m · Vendu 777 500 $ (4 474 $/m²) 173,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 045 $ · Ajust. superficie +59 274 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 986 569 $ Poids 41 % |
| 2 | 755, rue Main, Hudson 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 581 $/m²) 216,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 192 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 854 808 $ Poids 34 % |
| 3 | 888, rue Main, Hudson 2025-06-27 · 984 m · Vendu 2 250 000 $ (13 081 $/m²) 172 m² · constr. 1989 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie +185 102 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 395 897 $ Poids 33 % |
| 4 | 788, chemin Main, Hudson 2024-09-17 · 827 m · Vendu 1 110 000 $ (5 745 $/m²) 193,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie +20 396 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 465 334 $ Poids 28 % |
| 5 | 11, Chemin Du Domaine, Rigaud 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 713 $/m²) 212,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +198 792 $ · Ajust. superficie −28 040 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 070 753 $ Poids 11 % |
| 6 | 9, chemin du Domaine, Rigaud 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 447 $/m²) 193,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +15 341 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 949 096 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.