838 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 229 900 $
Unifamiliale · 8 655 $/m² · 142,1 m² · constr. 1965 · terrain 8 223,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 223,2 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 100 $
Rôle antérieur 824 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503718440500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 300 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
824 800 $
ID provincial
71100503718440500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
1 250 000 $
$/m² médian
4 813
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 80 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Rousseau, Hudson 2025-06-03 · 177 m · Vendu 460 000 $ (4 182 $/m²) 110 m² · constr. 1936 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +67 118 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 611 103 $ Poids 30 % |
| 2 | 889, rue Main, Hudson 2025-09-30 · 996 m · Vendu 777 500 $ (4 474 $/m²) 173,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 045 $ · Ajust. superficie −70 905 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 856 389 $ Poids 24 % |
| 3 | 888, rue Main, Hudson 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 250 000 $ (13 081 $/m²) 172 m² · constr. 1989 Ajust. marché +185 796 $ · Ajust. superficie −195 567 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 015 229 $ Poids 21 % |
| 4 | 915, rue Main, Hudson 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (4 291 $/m²) 134 m² · constr. 1856 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 764 184 $ Poids 15 % |
| 5 | 42, rue Vipond, Hudson 2026-06-25 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ (8 615 $/m²) 145,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −12 922 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 127 840 $ Poids 12 % |
| 6 | 131, Rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (5 573 $/m²) 127,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +40 962 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 738 214 $ Poids 11 % |
| 7 | 24, chemin de l'Anse, Rigaud 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 089 $/m²) 105,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +112 655 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 714 638 $ Poids 11 % |
| 8 | 788, chemin Main, Hudson 2024-09-17 · 779 m · Vendu 1 110 000 $ (5 745 $/m²) 193,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +223 938 $ · Ajust. superficie −146 793 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 298 145 $ Poids 4 % |
| 9 | 120, rue des Dunes, Vaudreuil-Dorion 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 356 $/m²) 99,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +85 054 $ · Ajust. superficie +134 119 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 790 674 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, chemin du Domaine, Rigaud 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 447 $/m²) 193,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie −114 059 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 695 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.