804 MAIN · Hudson
Valeur estimée
2 611 000 $
Unifamiliale · 5 814 $/m² · 449,1 m² · constr. 1988 · terrain 6 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
449,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 301,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 991 600 $
Rôle antérieur 1 398 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503765129400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
757 200 $
Valeur bâtiment
1 234 400 $
Rôle antérieur
1 398 100 $
ID provincial
71100503765129400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 688 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 466 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
1 323 750 $
$/m² médian
4 581
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 97 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 804, rue Main, Hudson 2025-06-19 · 17 m · Vendu 2 750 000 $ (6 123 $/m²) 449,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +227 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 977 084 $ Poids 70 % |
| 2 | 802, Rue Main, Hudson 2024-08-26 · 71 m · Vendu 1 483 000 $ (3 476 $/m²) 426,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +294 809 $ · Ajust. superficie +39 109 $ · Ajust. âge +14 830 $ | 1 831 748 $ Poids 35 % |
| 3 | 880, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (4 813 $/m²) 415,5 m² · constr. 1856 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +80 866 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 466 191 $ Poids 33 % |
| 4 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +95 067 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 667 189 $ Poids 31 % |
| 5 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie +62 843 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 371 896 $ Poids 27 % |
| 6 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie +117 029 $ · Ajust. âge −99 875 $ | 1 417 532 $ Poids 9 % |
| 7 | 45, Rue de Cambridge, Hudson 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 1 424 400 $ (3 654 $/m²) 389,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +264 598 $ · Ajust. superficie +108 346 $ · Ajust. âge −106 830 $ | 1 690 514 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.