779 MAIN · Hudson
Valeur estimée
1 676 000 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 371,2 m² · constr. 2018 · terrain 35 910,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 910,7 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 500 $
Rôle antérieur 873 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
503782345800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 000 $
Valeur bâtiment
932 500 $
Rôle antérieur
873 500 $
ID provincial
71100503782345800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
1 325 000 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Hudson
Vaut plus que 91 % des 3 134 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Sunrise, Hudson 2025-07-25 · 936 m · Vendu 1 491 000 $ (4 179 $/m²) 356,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +78 664 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge +96 915 $ | 1 696 666 $ Poids 49 % |
| 2 | 53, rue D'Alstonvale, Hudson 2025-06-03 · 802 m · Vendu 1 600 000 $ (3 986 $/m²) 401,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −60 189 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 631 932 $ Poids 46 % |
| 3 | 19, rue Raffles, Hudson 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (4 419 $/m²) 316,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 202 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 618 202 $ Poids 33 % |
| 4 | 26, Sunrise, Hudson 2025-08-05 · 1.1 km · Vendu 2 350 000 $ (5 513 $/m²) 426,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +194 053 $ · Ajust. superficie −151 871 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 345 182 $ Poids 31 % |
| 5 | 802, Rue Main, Hudson 2024-08-26 · 391 m · Vendu 1 483 000 $ (3 476 $/m²) 426,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +294 809 $ · Ajust. superficie −96 294 $ · Ajust. âge +148 300 $ | 1 829 815 $ Poids 24 % |
| 6 | 82, rue Mayfair, Hudson 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (3 138 $/m²) 374,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +225 377 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 471 575 $ Poids 23 % |
| 7 | 880, rue Main, Hudson 2025-10-10 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (4 813 $/m²) 415,5 m² · constr. 1856 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −106 619 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 278 706 $ Poids 17 % |
| 8 | 40, rue Vipond, Hudson 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (7 103 $/m²) 323,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +441 164 $ · Ajust. superficie +168 345 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 921 009 $ Poids 16 % |
| 9 | 23, rue Sunrise, Hudson 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 1 755 000 $ (5 575 $/m²) 314,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +354 065 $ · Ajust. superficie +157 214 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 2 318 929 $ Poids 15 % |
| 10 | 106, Rue Mayfair, Hudson 2024-05-16 · 1.1 km · Vendu 1 230 000 $ (3 524 $/m²) 349 m² · constr. 2002 Ajust. marché +228 486 $ · Ajust. superficie +39 120 $ · Ajust. âge +98 400 $ | 1 596 006 $ Poids 15 % |
| 11 | 23, Rag Apple, Hudson 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (5 576 $/m²) 322,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +363 143 $ · Ajust. superficie +134 944 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 2 433 087 $ Poids 15 % |
| 12 | 4204, rue Bernard, Vaudreuil-Dorion 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (2 371 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +52 647 $ · Ajust. âge +54 250 $ | 922 785 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.